Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Офисы площадью 1166,40 м2, по цене 330000000 по адресу Каланчевская - 13


Цена	330 000 000 р.
Вид недвижимости	Офисы
Район	Красносельский
Адрес	Каланчевская, 13
Площадь помещения	1166,4 м2
Готовый арендный бизнес в ЦАО — максимальная защита и стабильный доход!<br/><br/>Офисный блок 1 166,4 кв. м на 4‑м этаже современного БЦ класса B+ на первой линии Каланчёвской улицы — всего 150 м (2 минуты пешком) от метро «Красные Ворота» и в шаге от транспортного хаба «Площадь трёх вокзалов». Отличная инсоляция, открытая планировка, потолки 3,6 м — пространство легко адаптировать под любые задачи.<br/><br/>Ключевое преимущество: помещение полностью сдано государственному учреждению — бюджетное финансирование гарантирует отсутствие рисков неплатежей и внезапного съезда. Эксплуатационные расходы оплачивает арендатор — вам не нужно вникать в операционку.<br/><br/>В стоимость включены 6 машиномест (4 в подземном и 2 на наземном паркинге).<br/><br/>💰 Финансовые показатели:<br/>• Стоимость — 330 000 000 ₽<br/>• МАП — 3 230 000 ₽<br/>• Окупаемость — 9,6 лет<br/>• Cap Rate — ~10,42 % годовых<br/><br/>Идеальное решение для инвесторов, которые ищут пассивный доход с минимальной вовлечённостью и максимальной защитой вложений.<br/>